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        廣安二手房最新貸款利率,2021年廣安二手房稅費計算方法

        更新時間:2021-02-07 來源:大風車網 www.cnqspj.com

        央行準時公布2020年2月20日的貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為4.05%,5年期LPR為4.75%,較1月雙雙下降!這并不是LPR的第一次下調,上一次是在去年11月份,就下調了5個基點,1年期LPR從為4.20%調整為4.15%,5年期以上LPR為從4.85%調整為4.80%。連續兩次LPR的調整,很顯然已經形成了一個利率下降的通道。

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        2月3日,央行逆回購操作1.2萬億,增加市場流動性;2月4日,央行再次逆回購操作操作5000億,確保市場流動性充足;2月10日,央行逆回購操作9000億,維護流動性合理充裕;2月11日,銀行逆回購操作1000億,確保市場流動性充足;2月17日,央行釋放出了最強烈的降息信號:上午9點46分,央行通過官方網站宣布:開展2000億元的中期借貸便利(MLF)操作,期限為1年,利率為3.15%。

        對于這次定向“降息”,央行稱是為了有效緩解疫情嚴重地區企業的融資成本,讓大家能扛過這幾個月。而房貸利率(即5年期LPR)作為影響樓市最重要的金融政策,從中會傳導出樓市利好。

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        從文件中我們得知,四大方面的調整。

        1、期限方面:LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定,確定后在合同剩余期限內不再調整。

        2、加點數值方面:加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內固定不變。

        3、利率水平方面:轉換時點利率水平保持不變。

        4、后續周期和價格調整:借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期最短為一年。

        不僅如此,就存量浮動利率貸款定價基準轉換問題,中國人民銀行有關負責人也是做出了相關解讀。

        1、推進存量浮動利率貸款定價基準轉換的主要考慮是什么?

        答:2019年8月17日,人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制公告。目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價,但存量浮動利率貸款仍基于貸款基準利率定價,不能及時反映市場利率變化,不利于保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革,人民銀行發布了〔2019〕第30號公告,推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。

        2、存量浮動利率貸款定價基準轉換的原則是什么?

        答:一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR,或轉換為固定利率,借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。三是轉換后的貸款利率水平由雙方協商確定,其中,為貫徹落實房地產市場調控要求,存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

        3、存量商業性個人住房貸款定價基準如何從貸款基準利率轉換為LPR?

        答:自公告發布之日起,銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃,包括系統配套、人員培訓等,同時通過多種渠道(包括官網和網點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等)告知客戶,在雙方協商一致的前提下,盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。定價基準轉換為LPR的,LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定,確定后在合同剩余期限內不再調整;加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值),在合同剩余期限內固定不變;轉換時點利率水平保持不變;借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期最短為一年。同一筆商業性個人住房貸款,在2020年3-8月之間任意時點轉換,均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值,加點數值不受轉換時點的影響,銀行和客戶可合理分散辦理。目前,大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例,若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%,現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準,且重定價周期仍為1年,重定價日仍為每年1月1日,那么加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,執行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一個重定價日,即2021年1月1日,按照重新約定的重定價規則,執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此類推。

        4、除商業性個人住房貸款的其他存量貸款定價基準如何轉換?

        答:除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款,包括但不限于企業貸款、個人消費貸款等,可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款,包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等,或轉為固定利率。

        這就意味著,房貸利率,將全面從“貸款基準利率上浮模式”轉換為“LPR利率加點模式”;這一次,無論是新房貸,還是過去幾年的存量房貸,都將轉換為LPR模式;市場在變,未來房貸利率,每年都能調整1次,房貸利率不會再出現幾年都維持不變的情形。

        而且,這次全面轉換為“LPR利率加點模式”后,其房貸利率就會隨著LPR的利率來走,如果降息了,那購房者的成本就隨之降低,反之也是一樣。

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